Trước khi tìm hiểu các quy định tách thửa mới nhất hiện nay, hãy cùng Dohico hiểu rõ khái niệm tách thửa là gì và lệ phí tiến hành tách thửa đất dưới đây: https://xingiayphepxaydung.vn/ Tách thửa là gì? Tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Theo quy định hiện hành, việc tách thửa hay phân chia đất đai là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa đất cần thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật. Lệ phí tách thửa đất quy định như thế nào? Theo khoản 1 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần chuẩn bị phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh… Phải nộp phí trước bạ. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng đất tách thửa và bạn có thể thực hiện việc tách thửa đất một lần. Quy định về tách thửa đất: Trường hợp nào không được tách thửa đất? – Trường hợp 1: Quy định không được tách thửa áp dụng với trường hợp thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của nhà nước, mà thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận chưa được người đang thuê hoàn thành theo quy định; – Trường hợp 2: Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; – Trường hợp 3: Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự do nhà nước sở hữu đã bán, đã tư nhân hóa nhưng nằm trong danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây trước năm 1954 trên địa bàn thành phố; – Trường hợp 4: Thửa đất nằm trong khu vực đất mà nhà nước đã thông báo thu hồi theo quy định của Luật Đất đai 2013; – Trường hợp 5: Thửa đất muốn tách không đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trên đây là những thông tin quan trọng liên quan tới quy định về tách thửa đất khi quý vị mua bán, giao dịch đất nền. Hãy đảm bảo hiểu rõ các luật hiện hành để các giao dịch, thương vụ đầu tư được suôn sẻ. Nếu còn bất kỳ băn khoăn về đầu tư đất nền nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi.